房屋过户需要哪些证件

房屋过户需要准备以下证件：

卖方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口簿原件及复印件；

3. 房产证原件及复印件；

4. 土地使用证或不动产证原件及复印件；

5. 婚姻状况证明（如结婚证原件及复印件，如单身则需提供单身证明）；

6. 如有其他共有权人，需提供共有权人同意出售证明和共有权证书；

7. 如房屋已设定抵押权，需提供抵押权人同意的书面文件；

8. 如涉及法院判决，需提供法院判决和协助执行通知书。

买方所需材料：

1. 身份证原件及复印件；

2. 户口簿原件及复印件；

3. 婚姻状况证明（如结婚证原件及复印件，如单身则需提供单身证明）；

4. 房地产转移登记申请表。

其他注意事项：

若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书；

办理过户手续时，买卖双方或一方因故不能办理的，可出具委托书委托代理人代为办理。

请根据当地房地产管理部门的具体要求准备相应的材料，并按规定缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。