土地流转有哪些限制

土地流转的限制主要包括以下几点：

依法、自愿、有偿原则：

任何组织和个人不得强迫或阻碍土地经营权流转，流转应当遵循这一原则。

保持土地所有权性质和农业用途：

土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

流转期限限制：

流转期限不得超过承包期的剩余期限。

受让方资质要求：

受让方必须具备农业经营能力或资质。

优先权：

在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

禁止非农化：

严禁将流转的耕地用于建房、挖砂、采石、采矿、取土等非农业用途，确保农地农用。

禁止非粮化：

受让方要优先利用农村土地开展粮食生产，防止耕地“非粮化”。

禁止闲置和荒芜：

农村土地不得长期闲置和荒芜，应提高土地使用效率。

合法主体：

参与土地流转的主体应合法，如以集体土地使用权入股、联营等，必须报有批准权限的人民政府批准。

合同规范：

土地流转应签订书面合同，明确各方权利义务，合同内容应规范，如承包土地的四至范围应明确。

建设用地使用权的限制：

采用出让方式流转建设用地使用权需取得土地使用权证书、完成开发投资总额的百分之二十五以上；采用划拨方式流转需取得人民政府审批并缴纳土地使用权出让金。

这些限制旨在确保土地流转的合法性、合规性和可持续性，同时保护农村集体经济组织和农民的合法权益。