两限房什么意思

两限房，全称为 限房价、限套型的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，并按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

两限房的核心特点在于：

限房价：

销售价格被限定在一个上限，不论市场如何波动，开发商必须在这个价格范围内销售。

限套型：

套型面积被限制在一定的范围内，通常要求中小套型，以满足中低收入家庭的住房需求。

两限房政策的实施旨在通过竞标方式确定开发商，从而控制房价和套型，确保中低价位、中小套型普通商品住房的供应，满足城市居民的住房需求。同时，两限房的土地出让方式与其他普通商品住房不同，通常是通过竞地价、竞房价的方式确定开发商，以确保土地收益的最大化。

购买两限房需要符合一定的条件，例如具有完全民事行为能力、具有本市户口，单身申请人须年满30周岁等。此外，两限房的购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年以后才可以上市交易。

总之，两限房是一种具有社会保障性质的普通商品住房，通过限制房价和套型，旨在解决中低收入家庭的住房问题。