公寓公摊为什么那么大

公寓公摊面积较大的原因主要可以归纳为以下几点：

公寓类型与位置

公寓通常位于商业机构中，这意味着它们有更多的电梯和其他设施，从而导致公摊面积增加。

商住公寓往往位于高层商业建筑中，而高层建筑的公摊比例通常较高。

设计因素

公寓的设计通常较为丰富，包含大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值班警卫室等公共区域，这些区域都需要计入公摊面积。

高层建筑的楼梯间、电梯井等公共区域面积较大，这也是公摊面积增加的一个重要原因。

公共设施与设备

公寓内可能配备有健身房、游泳池、会所等公共设施，这些设施需要占用较大的公摊面积。

高层住宅的消防和安全设施要求较高，如疏散楼梯间、避难层等，这些也需要计入公摊面积。

建筑成本与调控

高层住宅的建设成本较高，开发商为了平衡成本，可能会在设计时采用一些“半封闭”的空间，这些空间虽然增加了套内面积，但公摊面积也相应增加。

国家对公寓的公摊面积有专门的计算公式，不同楼层的建筑面积不同，公摊面积也会有所不同。

综上所述，公寓公摊面积较大的原因主要与其类型、位置、设计、公共设施与设备以及建筑成本等多方面因素有关。在购买公寓时，了解这些因素有助于更全面地评估公摊面积是否合理。