房子公摊面积是哪些

公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积，具体包括以下几个部分：

公共区域：

包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井等。

服务用房：

如水泵房、消防控制室、变（配）电室、值班警卫室、物业管理用房等，这些是为整幢建筑服务的公共用房和管理用房。

专用设备用房：

如煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房等，这些是为整幢建筑提供特定功能的设备用房。

分隔墙和外墙：

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半也会计入公摊面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布），公摊面积不包括已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

在购买商品房时，应注意开发商是否在销（预）售合同中载明公摊面积，以防止日后产生的纠纷。