为什么有的厂房有税收

厂房需要缴纳税收的原因主要在于其运营过程中产生的各类收入和可能的税收优惠政策。以下是一些具体的税收种类和原因：

房产税

出租模式：当厂房出租时，租金收入需要缴纳12%的房产税。

仓储服务模式：如果厂房提供仓储服务而不是出租，房产税则按原值征收，计算方式为：房产税税额 = 房产原值 × 70% × 1.2%。

增值税

营改增前：房屋出租收入适用增值税简易征收办法，征收率为5%。

营改增后：一般纳税人出租房屋的增值税税率为9%，小规模纳税人出租房屋的征收率仍为5%。

印花税

租赁收入的千分之一需要缴纳印花税。

城市维护建设税

根据增值税、消费税的应纳税额征收，具体税率根据地区和政策有所不同。

建议

税务筹划：企业可以根据自身业务模式和财务状况，选择合适的税收筹划方法，如将出租业务转化为仓储服务，以降低房产税负担。

了解最新政策：税收政策可能随时间变化，企业应及时了解并遵守最新的税收法规，确保合法合规经营。

通过以上分析，可以看出厂房需要缴纳税收主要是由于其运营过程中产生的各类收入，企业可以通过合理的税务筹划来降低税负。