商住房过户税率是多少

商住房过户的税率如下：

契税

商住楼属于非普通住宅，其房屋契税按照3%的标准缴纳。

对于个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税按1%交纳；非首次购买90平方米以下的普通住房和个人购买90-144平方米（含144平方米）的普通住房契税按1.5%交纳；非普通住房和购买144平方米以上的住房契税按3%交纳。

印花税

房款的0.05%。

增值税

全额的5%，但房产证未满2年的普通房满2年减免。

个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

交易费

3元/平方米。

测绘费

1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

土地增值税

增值额×税率-扣除项目×扣除率，具体税率和扣除项目金额根据当地规定。

总结：

买方需缴纳：契税3%、印花税0.05%、交易费3元/平方米、测绘费1.36元/平方米、权属登记费及取证费200元。

卖方需缴纳：印花税0.05%、个人所得税（根据持有年限和是否唯一住房）、增值税（根据持有年限）、交易费3元/平方米、测绘费1.36元/平方米、权属登记费及取证费200元、土地增值税。

建议在办理商住房过户时，详细了解当地的具体税率和费用标准，以确保合法合规并优化税费成本。