限价房买卖怎么算

限价房的买卖计算主要涉及以下几个方面：

土地收益等价款

购房人取得房屋权属证书不满五年：原则上不得转让，但确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。

购房人取得房屋权属证书满五年：应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款后再转让。具体比例需参照当地的相关规定，如屯昌县为35%。

买卖手续费

印花税：按照万分之五收取。

房屋维修基金：购房者按购房款2-3%的比例向售房单位交纳。

登记费：每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易费：住宅3元/平方米；非住宅类房屋按房款×0.35%计算。

工本费：《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费，不超过100元。

评估费：100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

公证费：一般为200元至400元。

土地溢价款

经济适用住房应缴土地溢价款=土地出让金 + （上年度普通商品房均价 - 该套住房原出售价格）×10%。

限价商品住房应缴土地溢价款=（购买时同地段每平方米宗地市场评估价 - 每平方米宗地出让价）×土地分摊面积 + （上年度普通商品房均价 - 该套住房原出售价格）×10%。

其他费用

若售出的价格较原始购入价格超出了特定比例，销售方需按照售价与成本之差所产生的收益按百分比缴纳土地盈利贡献费，这一比例通常为35%。

建议

提前了解当地政策：不同地区的限价房政策可能有所不同，建议在交易前详细咨询当地住房保障部门或售楼中心，了解具体的计算方法和费用标准。

仔细核算成本：在计算土地收益等价款时，务必仔细核算各项费用，确保计算的准确性和合法性。

咨询专业中介：如有需要，可咨询专业的房地产中介或律师，以确保交易过程的顺利进行。