房产抵押是什么意思

房产抵押是指房屋产权所有人（抵押人）将其合法的房产作为债务担保，提供给债权人（抵押权人），以取得借款并按期支付利息的一种贷款方式。在此过程中，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人仅按期收取利息，没有使用或管理房屋的权利。当借款还清后，产权人收回房契，抵押关系即告终止。如果债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押的房屋，并在处分所得的价款中优先受偿。

房产抵押贷款通常用于满足个人或企业的多种资金需求，如购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车或进行住房装修等。贷款额度通常不超过抵押房产评估净值的一定比例，贷款期限和利率根据人民银行的相关规定和银行的审批结果确定。

需要注意的是，房产抵押存在一定的法律风险，如流拍风险和生活必需房产不能拍卖的法律限制。因此，在办理房产抵押贷款时，应充分了解相关法律规定和风险，并采取适当措施规避潜在的法律问题