商品住房什么意思

商品住房，通常简称为商品房，是指由房地产开发经营公司（包括个人或外国公司）在获得政府批准后，开发的住宅、商业用房以及其他类型的建筑物。这些房屋建成后，主要用于市场上的出售或出租。商品住房的价格通常由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。

商品住房在中国自1980年代开始兴起，是市场经济条件下的一种住房供应形式。从法律角度讲，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制，这包括新建商品房和二手房（存量房）。

商品住房的分类通常包括普通商品房和非普通商品房，其中普通商品房需要满足一定的条件，如容积率等，而其他类型的房屋如廉租住房、经济适用房等，由于政府对其交易有限制条件，因此不属于商品住房的范畴