买卖楼房怎么纳税

买卖楼房时，买卖双方均需要缴纳一定的税费。以下是具体的纳税情况：

买方应缴纳税费

契税

房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

印花税

房款的0.05%。

交易费

3元/平方米。

测绘费

1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

卖方应缴纳税费

印花税

房款的0.05%。

交易费

3元/平方米。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

附加税

附加税指城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，计税依据为实际缴纳的增值税税额，一般为12%（城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%）。

个人所得税

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

其他注意事项

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加税

营业税的3%。

个人所得税

如果卖方无法提供相关凭证，税务机关在契税征档案中也查询不到上次的交易费用，那么税务机关就没办法确认卖房人赚了多少钱，这时候就适用核定征收，根据卖房收入的1%-3%来核定征税。

建议

买方：在购房前，应仔细了解所在城市的税费政策，以确保合理规划购房成本。

卖方：在房屋出售前，应准备好所有相关的费用凭证，以便税务机关核算税额，避免因无法提供凭证而产生不必要的麻烦。

希望以上信息对您有所帮助。如有更多具体问题或需要进一步的咨询，建议联系当地的税务机关或专业的房地产顾问。