怎么审计拆迁单位

审计拆迁单位需要从多个方面入手，确保审计的全面性和准确性。以下是审计拆迁单位的一些关键步骤和注意事项：

审前调查

开展审前调查，了解拆迁单位的基本情况，包括其历史业务、经营状况、历史年检情况等。

编制审计实施方案

根据审前调查结果，编制详细的审计实施方案，明确审计的目标、范围、方法和重点。

审计证据收集与结论记录

收集拆迁项目的业务数据、财务数据、补偿数据等，并进行比对分析，寻找审计疑点。

核查拆迁档案，对照政策和规定，复核计算补偿事项，发现审计疑点。

从外围入手，寻找支撑审计证据的重要资料，如航拍图、参与拆迁人员等，确认拆迁项目的真实性。

把握征地拆迁管理程序

审查征地拆迁程序是否规范，手续是否完善，关注管理制度和业务流程的健全完善情况。

检查征地拆迁建设项目立项批准文件、国有土地使用证、建设用地规划许可证等文件是否齐全。

把握征地拆迁范围界定

审查实际拆迁范围与规划拆迁范围是否一致，是否存在将未纳入拆迁范围的房屋、树木等地上附着物列入评估价中。

把握评估报告真实合规

审查拆迁补偿协议、安置补偿清单所列内容的真实性、准确性，关注评估工作人员的责任心和工作态度。

具体审查勘物表所列内容是否与现场实物、留存影像资料内容一致，审查勘物表清单内容与补偿政策标准的符合性。

搬迁程序审计

检查公告是否按照法定程序发布，内容是否真实、准确。

确认搬迁安置协议是否合法、有效，双方权利义务是否明确。

重点关注资金拨付环节是否存在滞留、截留、挤占和挪用。

搬迁过程审计

复核被搬迁房屋面积，确保面积测量的公正性和准确性。

检查被搬迁房屋装潢及附属工程量是否经过五方确认。

查看被搬迁房屋补偿中重要事项是否进行公示。

认定补偿金额，通过查阅档案，调查核实每个补偿事项，复核计算补偿金额。

搬迁资金审计

审查资金筹集的合法性和合规性，确保资金按程序及时足额下拨。

评价工作成效

对征地拆迁项目的工作成效进行评价，包括项目进展情况、效果评估等，发现可能存在的问题和风险。

熟悉政策，收集法规

审计人员应熟练掌握并运用政策法规，从基础工作入手，确保审计工作的准确性和合规性。

合理分组，分类整理

根据审计人员的职责采取分组审计、有效衔接、全面推进的方法开展审计，确保审计工作高效进行。

通过以上步骤和注意事项，可以对拆迁单位进行全面、细致的审计，确保拆迁过程的合法性和合规性，保障被拆迁人的合法权益。