买门面贷款利息怎么算

店面贷款的利息计算方式主要取决于贷款类型、贷款期限、贷款利率以及还款方式。以下是几种常见的贷款利息计算方法：

等额本息还款法

每月还款本息数 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

贷款利息总额 = 贷款月数 × 每月还款本息数 - 贷款本金

等额本金还款法

每月还款数 = 每月应还本金额 + 当月应还利息额

每月应还本金额 = 贷款本金 ÷ 贷款月数

每月应还利息额 = 未归还本金 × 月利率

贷款利息总额 = 每月还款利息 × 贷款期数

先息后本还款法

每月还款利息 = 贷款本金 × 月利率 = 贷款本金 × 日利率 × 当月天数

贷款利息总额 = 每月还款利息 × 贷款期数

到期一次还本付息

贷款利息总额 = 贷款期限 × 贷款利率 × 贷款本金

商铺贷款利率

商铺贷款的利率一般是在基准利率基础上上浮10%，具体利率如下：

短期（六个月以内）：年利率5.6%，商铺商业贷款利率6.16%

中期（六个月至一年）：年利率6%，商铺商业贷款利率6.6%

中长期（一年至三年）：年利率6.15%，商铺商业贷款利率6.765%

中长期（三年至五年）：年利率6.4%，商铺商业贷款利率7.04%

中长期（五年以上）：年利率6.55%，商铺商业贷款利率7.205%

示例计算

假设贷款金额为100,000元，贷款期限为5年，贷款利率为5.35%（即基准利率4.9%上浮10%），则：

使用等额本息还款法：

月利率 = 5.35% ÷ 12 = 0.0044583

每月还款本息数 = [100,000 × 0.0044583 × （1 + 0.0044583）^30] ÷ [（1 + 0.0044583）^30 - 1] ≈ 2176.42元

贷款利息总额 = 30 × 2176.42 - 100,000 ≈ 26,750元

使用等额本金还款法：

每月应还本金 = 100,000 ÷ 60 ≈ 1666.67元

第一个月还款利息 = 100,000 × 0.0044583 ≈ 445.83元

第一个月还款额 = 1666.67 + 445.83 ≈ 2112.5元

第二个月还款利息 = （100,000 - 1666.67） × 0.0044583 ≈ 444.14元

第二个月还款额 = 1666.67 + 444.14 ≈ 2110.81元

以此类推，每月还款额逐渐减少。

使用先息后本还款法：

每月还款利息 = 100,000 × 0.0044583 × 30 ≈ 13,374.9元

贷款利息总额 = 13,374.9 × 30 ≈ 40,124.7元

使用到期一次还本付息法：

贷款利息总额 = 5 × 100,000 × 0.0535 = 26,750元

这些计算方法可以帮助你根据具体的贷款条件和还款方式，准确计算出店面贷款的利息支出。建议选择最适合自己的还款方式，以便更好地管理贷款成本。