怎么购买新西兰房产

在新西兰购买房产的过程涉及多个步骤，以下是一个详细的指南：

确定购房预算和贷款能力

在开始购房前，制定出你的购房预算，并了解你能从银行贷到多少款以及还款金额。这有助于你确定适合购买的房子类型和价格区间。

选择房产并进行贷款申请

通过房地产中介公司或自行搜寻房源，实地看房，了解社区状况、学区信息以及房屋材质和周边环境。

联系银行或贷款机构评估你的供款能力，并申请贷款。选择专业评估机构对房产进行估价，避免出价过高。

准备购房文件

准备必要的文件，包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明、学历证明等。

律师和贷款审批

银行会指派律师与贷款申请人谈话，审核申请人提供的相关证明和文件。

银行指派评估师对房产进行评估，以确定贷款金额。

律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额。

支付定金和首付

支付定金，通常定金会存入第三方账户，并可能产生利息。

在一两个月内支付首付的两成，这部分资金不进开发商口袋。

在交房前支付剩余的三成首付，并申请五成贷款。

过户和交接

银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户。

在过户当天或者买卖双方合同约定的时间，购买方向出售方提交收付款。

过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后，将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

额外费用和考虑

考虑聘请专业房屋检查员对房屋进行全面检查，包括结构和设备问题。

了解并支付额外的购房成本，如律师费、建筑检查费和LIM报告费用。

特殊考虑

如果外国人购屋金额超过1000万新西兰元，或位于敏感地区（如超过5公顷的农地），需获得海外投资局（OIO）的批准。

对于海外买家，通常只能购买带有豁免权的全新楼花或新房，二手房一般不可购。

避免常见错误

进行详细调查，包括深入研究房产相关文件，并请律师审查。

设定合理的购房目标，考虑可能需要修理但具有增值潜力的房产。

通过以上步骤，你可以更顺利地在新西兰购买房产。建议在购房过程中寻求专业律师和贷款中介的帮助，以确保整个过程的顺利进行。