不动产证审核什么

不动产证审核主要涉及以下几个方面：

法律法规合规性审核

审核登记申请是否符合法律法规规定，例如不动产权利的来源是否合法，登记事项是否与相关材料一致等。

权利冲突审核

对存在的权利冲突情况进行审核，例如一块土地是否存在多个相互冲突的承包经营权主张等情况。

人、事、物、税（费）要素审核

人的要素：审核申请人的行为能力、身份与真实意思表示。包括申请主体是否适格，身份证明材料是否合法、有效，以及申请人提供的身份证明材料与登记原因证明文件是否一致等。

事的要素：审核登记申请书、登记原因证明文件及他人利害关系的材料等相关内容。包括权利类型是否合法，登记类型是否准确等。

物的要素：审核不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。

税（费）要素：根据相关法律“先税后证”的规定，审核税费材料是否齐全。

实地查看与材料一致性审核

不动产登记机构可能会进行实地查看，以查清不动产的现状，包括丈量计算面积、核实墙体归属、绘制分户平面图等，确保登记信息的真实性和准确性。

审查申请登记的不动产产权来源是否清楚，产权转移和不动产变动是否合法。

形式与实质审查

形式审查：主要查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事项等。

实质审查：在特殊情况下，登记机构需要对交易的真实性、合法性进行调查了解，要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

证书发放与归档

审核通过后，将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿，并发放不动产权证书。

建议在办理不动产证时，提前咨询当地不动产登记中心，了解具体流程和所需材料，以确保审核过程顺利进行。