转租收入怎么确定

确定个人或企业转租房屋的收入，主要遵循以下步骤：

确定收入金额

计算出转租房屋取得的租金收入总额。

扣除成本费用

从租金收入中扣除转租过程中的相关成本费用，例如转租前的租金支出、维修费、管理费等。

计算应纳税所得额

扣除成本费用后的净收入即为应纳税所得额。

应用税率

根据个人所得税法规定的“财产租赁所得”项目的税率，计算应缴纳的税额。

对于企业而言，可能还需要考虑增值税的问题。

法律依据

根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，转租的收益通常归承租人所有，除非当事人另有约定。

如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

其他注意事项

转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

通过以上步骤和规定，可以明确转租收入的确定方法，既确保了合法合规，又保障了各方的权益。