返租是什么意思

返租，也称为售后包租或售后回租，是房产销售中的一种促销方式。具体来说，当房地产开发企业出售商品房时，与购房者签订租赁合同，承诺在一定期限内支付购房者固定租金，或者由开发商承租或代为出租房产。这种方式旨在促进销售，并为购房者提供一定的租金回报。

返租通常有以下几个特点：

开发商与购房者之间的合同：

双方会签订一份合同，规定返租的具体条款和条件。

固定租金回报：

购房者会定期收到由开发商支付的固定租金。

期限：

返租合同会规定一个特定的期限，在这个期限内，开发商负责支付租金。

法律限制：

未竣工的商品房通常禁止售后包租，而已竣工的商品房在没有法律限制的情况下可以进行返租。

返租对投资者来说可能具有吸引力，因为它提供了一种相对低风险的回报方式，同时增加了房地产购买的吸引力。然而，返租也存在一定风险，如开发商可能无法持续支付租金，或者市场状况变化可能影响返租合同的履行。