父母房离婚怎么办

父母房产在离婚时的处理方式主要取决于房产的产权状态以及夫妻双方的约定。以下是几种可能的情况及处理方式：

房产为夫妻一方个人财产

如果房产是夫妻一方在婚前独自建造或购买的，且没有明确的共同所有约定，那么该房产应被视为该方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割此房产。

房产为夫妻共同财产

如果房产是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，无论产权登记在哪一方名下，都应视为夫妻共同财产。离婚时，应由双方协商分割。如果协商不成，可以向人民法院提起房产分割诉讼，由法院根据房产的具体情况进行判决。

房产为父母出资购买

如果房产是婚后由双方父母出资购买的，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。如果父母明确表示赠与双方，则该房产为夫妻共同财产。

房产登记在父母名下

如果房产是父母的名字，夫妻离婚时是不能分割房产的，因为这套房产是父母名下的，不属于夫妻共同财产。离婚时，只能分割夫妻共同财产。

房产存在贷款

如果房产是夫妻一方婚前支付首付款并登记在父母名下，但夫妻双方使用婚后收入参与还贷，那么在离婚时，虽然无法主张房屋所有权，但可以要求父母返还已支付的贷款部分，并在离婚时平均分割这部分款项。

房产增值部分

如果房产在婚姻关系存续期间增值，离婚时应对增值部分进行合理补偿。这需要双方协商或通过法院判决确定补偿金额。

建议

在处理父母房产的离婚分割问题时，建议首先明确房产的产权状态和购买资金来源，然后尽量通过协商达成一致。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在诉讼过程中，提供充分的证据来证明自己的主张是非常重要的。