预告预抵押是什么

预告预抵押是一种 以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。在购房者缴纳首付款后，由于房屋尚未交付且无法立即办理房产证获得所有权，因此无法直接办理房屋抵押贷款。此时，购房者会采用房屋预售合同作为抵押物来办理房贷。开发商通常承担连带担保责任，以确保购房者的贷款能够顺利发放。

具体流程方面，预告预抵押登记在购房者与开发商签订购房合同以及购房者与银行签订借款合同的同时，会在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记。这一措施可以排斥第三人对房产的行使权利，从而保障未来实现物权。

需要注意的是，预告预抵押登记是一种临时性登记行为，它并不等同于直接产生支配效力的抵押登记。在房屋交付后，开发商或个人需要前往当地房管局办理房产证，并携带房产证等相关材料到银行办理房屋抵押贷款合同的变更手续，以解除开发商的连带担保责任。

综上所述，预告预抵押是一种通过预售合同作为抵押物来获取贷款的临时性担保措施，旨在保障未来物权的实现，并涉及开发商的连带担保责任。