中介公司怎么核价

中介公司在核价时通常会采取以下步骤：

检查房产状况

中介公司首先会对房产进行详细的检查，包括房屋的结构、装修、设施等，以确定房产的实际价值和市场竞争力。

市场比较

中介公司会收集并比较当地郊区或城镇同类房屋的价格，参考近期成交价格和市场趋势，给出一个估价。这个价格往往是一个区间，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

参考同小区同类型房源

如果有通过的相同小区同类型的房源价格，中介公司会提供给房东参考，帮助房东了解市场行情，从而调整自己的报价。

与房东协商

如果房东坚持原来的报价，中介公司会按原价格上报，但具体是否通过还需要进一步协商。中介公司会根据市场情况和自身成本调整实收费用比例。

利用市场竞争

由于二手房市场是充分竞争市场，中介公司可以通过门店之间的竞争来达到砍价的目的。一套房源可以在各家中介门店挂牌，各家中介门店都有房源的销售代理权，这为房东提供了更多的选择，同时也增加了中介公司之间的竞争压力。

建议

房东：在定价时，可以参考同小区同类型房源的价格，并考虑市场行情和中介公司的估价，以确定一个合理的报价。

中介公司：在核价时，应综合考虑房产状况、市场行情和竞争情况，给出一个既有竞争力又能保证利润的报价，并通过与房东的协商来最终确定价格。