回迁房为什么便宜

回迁房比商品房便宜的原因主要有以下几点：

总价低：

回迁房的户型通常比较适中，如小两居、小三居等，价格比一般商品房低不少，有的甚至便宜60%。此外，一些没有产权的回迁房价格可能更低，并且存在一定的议价空间。

现房优势：

回迁房一般都是现房，购房者无需担心交付困难和烂尾问题。周边配套设施相对完善，生活出行方便，且具有一定的升值潜力。回迁房的公摊面积较低，有的甚至不用交物业费。

政策住房：

回迁房是补偿给拆迁户的，属于政策性住房，价格通常受到政府调控，低于市场价。

地理位置：

回迁房有时位于城市边缘或曾经的老旧区域，虽然交通和配套可能较差，但价格也因此相对低廉。

房屋条件：

回迁房的建筑材料和设计可能不如市场上的新房好，居住体验有所下降，这也影响其价格。

市场需求：

一些购房者对回迁房的需求不高，加之贷款政策和购房资格限制，降低了其市场竞争力。

产权问题：

回迁房可能不具备完全产权，或者需要几年才能获得房产证，存在一定风险，因此价格较低。

交易风险：

回迁房的交易多在房产证未办理之前，买卖双方只能通过签订协议的方式进行，这种交易方式不受法律保护，增加了交易风险。

建设档次：

回迁房的建设档次通常不如普通商品房，从户型设计到整个小区的品味以及地段位置上都不如商品房，这也导致其价格偏低。

综上所述，回迁房比商品房便宜的原因主要包括其总价低、现房优势、政策住房身份、地理位置、房屋条件、市场需求、产权问题、交易风险以及建设档次等方面。购房者在购买回迁房时，需要注意相关产权问题及交易细节，以尽可能避免不必要的损失。