什么属于租房违约

租房违约是指在房屋租赁期间，合同当事人（承租人和出租人）未能按照合同约定履行各自的义务，或者虽然履行了合同义务但不符合约定的条件，从而构成违反合同的行为。违约行为通常会导致一方或双方承担相应的法律责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

承租人无正当理由未支付租金：

承租人有义务按照合同约定的时间和金额支付租金，如果没有合理理由拒不支付，则构成违约。

出租人不按照约定将租赁物交付承租人：

出租人应当按照合同约定的时间、地点和条件将租赁物交付给承租人，如果未能履行这一义务，则构成违约。

承租人不按照约定的方法租住房屋：

承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物，如果使用不当导致房屋或附属设施损坏，则应承担相应的违约责任。

承租人擅自转租、转借或换租房屋：

未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租、转借或换租给他人，属于违约行为。

承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物：

承租人在未经出租人同意的情况下，对租赁物进行任何形式的改善或增设，都可能构成违约。

出租人未履行维修义务：

出租人有义务对租赁物进行维修，确保其符合合同约定的用途。如果出租人未履行维修义务，则构成违约。

承租人未按照约定的期限使用房屋：

如果承租人未能在合同约定的期限内使用房屋，可能构成违约，具体情形需根据合同条款和相关法律规定确定。

承租人违反用途限制：

承租人在使用房屋过程中，如果违反了合同约定的用途限制，例如将住宅用作商业用途，则构成违约。

出租人提前收回房屋：

未经承租人同意，出租人提前收回房屋，属于违约行为。

在发生违约行为时，守约方通常有权要求违约方承担违约责任，包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。具体责任承担方式和赔偿金额应根据合同约定和相关法律规定确定。如果双方无法协商解决违约问题，可以通过法律途径解决争议。