土地划拨和出让哪个好

土地划拨和出让各有其优缺点，选择哪种方式更好 取决于购买者的需求和情况。以下是它们之间的主要区别：

性质和取得方式

划拨土地：是国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，如不得转让、出租和抵押。划拨土地通常用于公益事业、回迁房、经适房等建设用地。

出让土地：是国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让土地的使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押。出让土地的住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。到期后可以续交出让金继续使用。

权利义务

划拨土地：使用者在使用土地时无需缴纳土地出让金，但受到一定限制，不能转让、出租和抵押。如果需要转让，必须获得县级以上人民政府的批准，并补交土地出让金。

出让土地：使用者需要支付土地出让金，并且拥有较为自由的处置权，可以进行转让、出租和抵押。出让土地在到期后可以通过续交出让金继续使用。

补偿情况

划拨土地：在征地拆迁时，划拨土地通常不进行补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿。

出让土地：在征地拆迁时，出让土地和土地上的附着物通常都有补偿。

使用权限

划拨土地：使用权限上一般没有明确的限制，但受到一定限制，如不得转让、出租和抵押。

出让土地：使用者具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押。

建议

如果需要转让土地，或者希望拥有更自由的处置权（如转让、出租和抵押），那么出让土地是更好的选择。

如果用于公益事业或特定用途（如国家机关、军事用地、城市基础设施等），并且不需要进行土地转让，划拨土地可能更为合适。

如果考虑土地的长远价值和增值潜力，出让土地通常更有优势，因为可以通过续交出让金延长土地使用期限。

最终选择哪种方式，需要综合考虑项目需求、经济成本、使用期限、转让需求等多方面因素。