福利房为什么不能买卖

福利房通常是指单位组织职工集资或通过其他方式获得的住房，其产权归属单位，而非个人。因此，福利房存在以下原因导致其不能随意买卖：

产权归属问题：

福利房的产权归属于单位，职工个人并没有完整的产权，这种产权被称为“小产权房”。在法律上，小产权房不受保护，因此不能随意买卖。

需单位同意：

即使某些福利房有房产证，其买卖也需要得到单位的同意，并且单位具有优先购买权。

合同效力问题：

购买福利房时签订的合同可能存在限制条款，例如规定职工在5年内不得转让等。这些条款仅对单位职工有约束力，对买受人则不具有约束力。

证件问题：

未取得土地证或房产证的福利房不能进行合法交易。即使有房产证，如果房屋性质为经济适用房，其转让也会受到限制。

政策限制：

有些福利房属于棚改房或集资建房，政府对这些房屋的上市交易有特定的限制，例如规定产权证办理周期或禁止交易。

综上所述，福利房不能买卖的主要原因在于其产权性质、单位规定以及政策限制。购买福利房时，职工应充分了解相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。