住宅维修基金是什么

住宅维修基金，也称为住宅专项维修资金或公共维修基金，是指 用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金由业主在购房时按照规定比例缴纳，并存入指定的专户管理。

具体使用范围包括：

住宅共用部位的维修，如楼顶、外墙、楼梯间、走廊等。

共用设施设备的维修和更新，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金的管理和使用需遵循严格的条件和程序，包括：

维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房屋的保修期。

维修基金的使用需要物业区域已经开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。

业主委员会负责具体的操作和管理。

维修基金属产权人所有，专款专用，不得挪作他用。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。当房屋转让时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

缴纳住宅维修基金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。