上房需要交哪些费用

上房时需要交纳的费用主要包括以下几项：

契税

契税的税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同。普通住房标准按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按1%征收，非普通住宅契税按4%征收。

住房维修基金

维修基金的比例通常为购房款的2-3%，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。该基金由售房单位代为收取，并计入全体业主共同所有。

房屋产权登记费

住宅80元/套，非住宅550元/件。

证照印花税

5元/本。

工本费

10元/本。

物业管理费

物业管理费从收房日开算，业主可以选择按月或按季度缴纳。如果《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则业主可以不交。

装修保证金

部分开发商可能会收取装修保证金，具体金额和缴纳方式需与物业公司协商。

有线电视、燃气、宽带开通费

这些费用通常由业主自己承担，需要去相关部门开户办理。

银行按揭相关费用

包括评估费、抵押登记费、权证印花税和保险费。评估费一般为购房总价的0.25%-0.5%，抵押登记费80元/户，权证印花税5元/户，保险费为总房款乘以年费率乘以年限系数。

其他可能的费用

如产权代办费，通常在1000元左右，由开发商代办，但业主有权选择自行办理产权证。

建议在购房前详细阅读《商品房买卖合同》，并与开发商和物业公司充分沟通，以确保了解所有相关费用及缴纳方式和时间。