卖方需要交付什么手续

在二手房交易中，卖方需要交付的手续主要包括以下几个方面：

资料交付

产权证书：卖方需将房产证正式交付给买方，确保产权顺利过户。

缴费凭证：如水、电、气、暖、物业费等费用的结清证明，避免后期欠费纠纷。

其他文件：如房屋的质量保证书、使用说明书、装饰装修设计图、重大设施设备的购买发票等。

物品交付

钥匙交接：包括大门、房间门、信箱及门禁卡等钥匙的完整交付。

设施设备：依据合同约定，对房屋内的家具、电器等固定设施进行仔细核对，确保其完好无损且能正常使用。

现场验收

房屋主体：对房屋主体结构进行全面检查，包括墙面、地面、天花板等部位，查看是否存在裂缝、渗漏等安全隐患或质量问题。

证件提供

卖方证件：身份证原件及复印件、户口本、房屋所有权证、原购房发票及复印件、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证等。

其他相关文件：如已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的审批和申请手续。

合同签订

买卖合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

税费缴纳

相关税费：根据交易房屋的性质，卖方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。

户口迁移

户口迁出：卖方需将户口从房屋中迁出，确保买方能够顺利落户。

物业交割

费用结清：卖方需结清物业费、水电费等费用，并将房屋完好交给买方。

其他手续

房屋核档证明：卖方需前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，并完成相关审核。

通过以上步骤，卖方可以确保在二手房交易中顺利完成所有必要的手续，保障交易的合法性和顺利进行。建议卖方在交易过程中与买方保持充分沟通，确保所有细节得到妥善处理，避免后期纠纷。