二手房子首付一般是多少

二手房首付的比例 根据不同情况而定，主要包括以下几个方面：

首套房与二套房的首付比例

首套房的首付比例通常为30%左右，但具体比例可能会根据当地政策和银行规定有所调整。例如，有些情况下首套房的首付比例可以低至20%。

二套房的首付比例较高，通常为50%至60%之间，具体比例依据当地政策和银行规定而定。

房产评估价与成交价的差异

首付比例通常是基于房产的评估价而非成交价。评估价一般低于市场价格，因此实际首付金额可能会低于按成交价计算的首付金额。

贷款额度与房龄

贷款额度和房龄也会影响首付比例。房龄越大，贷款额度可能越低，从而首付比例相对较高。

政策调整

政策调整可能会影响首付比例。例如，某些地区或时期可能会出台政策降低首付比例以刺激房地产市场。

建议

了解当地政策：在购买二手房前，应详细了解当地的政策和银行的具体要求，以确保首付比例符合规定。

评估自身支付能力：根据自身的支付能力来确定首付比例，避免因首付不足而影响购房计划。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业的房地产顾问或贷款银行，以获取最准确的信息和建议。

综上所述，二手房首付比例并非固定不变，需要结合多种因素进行具体分析和判断。