什么叫房屋产权

房屋产权是指 房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。这包括对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。

占有权：指对房屋实际控制的权利，例如，房屋所有人可以自己居住在房屋内或在房屋内进行其他活动。

使用权：指按照房屋的性能和用途对房屋加以利用的权利，例如，将房屋出租给他人，租户就获得了在租赁期内的使用权。

收益权：指房屋所有人享有从房屋中获得的收益，如租金收入或房屋价值的增值。

处分权：指房屋所有人有权决定房屋的使用、出租、出售、赠与或遗赠等行为。

房屋产权由两部分组成：

房屋所有权：

指房屋的所有者对房屋财产的永久所有权。

土地使用权：

指房屋所在土地的使用权，根据相关法规，土地使用权的期限因用途不同而有所差异，如居住用地的土地使用权期限为70年。

房屋产权证上记载的房屋所有人是房屋所有权的拥有者，房屋所有人可以依法凭证管理和使用自己的房屋。在房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

总结来说，房屋产权是一个综合性的概念，涵盖了房屋的所有权和土地使用权，是房产所有者依法享有的全部权益。