房屋过户需要审核什么

房子过户审核主要包括以下几个方面：

当事人提供的材料是否合法、有效：

这包括核实身份证件、房产证、土地证等相关证明文件的真伪和有效性，以确保交易双方的身份和权属信息真实可靠。

申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误：

交易管理机构会仔细比对申请书中的信息与所提交的材料，确保信息的准确性和一致性。

房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象：

审核人员会核实房地产的权属情况，确保没有权属纠纷或其他权利不清的情况，并判断房产是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让范围。

受让人是否符合规定，是否具备受让该房地产的资格：

审核人员会核实受让人是否符合相关规定，以确保其具备受让资格。

买卖的房地产是否已设定抵押权：

审核人员会查看房地产是否已设定抵押权，以避免在过户过程中出现法律纠纷。

买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权：

如果房产已出租，审核人员会确认承租人是否已放弃优先购买权，以确保过户过程的顺利进行。

买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权：

对于共有房产，审核人员会确认其他共有人是否放弃优先购买权，以确保过户过程的合法性和公平性。

其他审核内容：

根据具体情况，房地产交易管理机构还可能对其他相关内容进行审核，例如房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

如果买卖双方对房地产交易管理机构的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，或直接向人民法院起诉。