商品房发票税率是多少

商品房发票的税率主要取决于购买者的身份和所购房产的企业类型。具体来说：

购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率为 10%。

购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率为 5%。

因此，购买商品房时，如果所购房产是由一般纳税人执行一般计税法的房地产企业开发的，则增值税发票的税率为10%；若所购房产是由一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业开发的，或个人转手房，则增值税发票的税率为5%。

建议在购房时，明确房产企业类型及纳税人身份，以便了解并确认适用的税率。