楼房公共基金是什么

楼房公共基金，正式名称为 住宅专项维修资金，是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

具体来说，这笔基金由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

根据《住宅专项维修资金管理办法》，购买房屋的业主应在办理产权证之前一次性缴纳维修资金。这笔资金主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。例如，屋顶、外墙、电梯、消防设施等出现问题需要维修时，可以申请使用。

总结：

楼房公共基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。这笔基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。